过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市(shì)，其(qí)股价(jià)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在(zài)讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌(diē)，可能未能及(jí)时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模式(shì)，即(jí)快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民(mín)大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了(le)中国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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